一个90后眼中的房价(转载)
撸主生于1990年，今年24岁，刚好是我的本命年，不知不觉，曾经被人们认为是脑残非主流的90后如今也跨入了谈婚论嫁的年纪。在，结婚首先就是要考虑的房子，你没办法避免。如果说税收和死亡是全世界人无法避免的问题，那么我可以说买房就是我们这一代人，无法规避的问题。撸主非二代，纯吊丝。11年大专毕业到现在工作三年了。现在就说说一个90后大专生眼中的中国房价。现在房地产界的说法无非就是俩种，一种是房价还会上升，北师大的董教授说房价会涨到八十万每平。还有一种就是房价会跌，会暴跌，代表人就是每年都会蹦跶的牛刀大师。
先说第一种吧，房价还会上涨。
房地产绑架了中国经济，政府不会让它跌。先说前半句，房地产绑架了中国经济，没错，房地产确实涉及到了很多的行业，钢铁水泥等等上游和下游的行业都受到了房地产的影响。但是问题是这样，我们只看到了房地产繁荣了这些行业，却忽视了，房地产作为一台巨型的抽水机，已经把实业的水给抽干了，这些实业才是中国真正的内需拉动动力，试想一下，有钱的老板把钱全部投入了房地产炒楼，自然无法顾及到自己的工厂（连李宁都去做房地产了，这年头打着实业的名义从银行贷款再投到房地产的例子还用多举么？），现在招聘市场上出现的一方面企业找不到人，另一方面大学生找不到工作，抛开我们这一代确实没有上一代人能吃苦这个现实，这里面原因很大一部分就是因为房地产给建筑工人带来了丰厚报酬的同时，也催垮了实业，所以现在建筑工人动辄上万一月，而大学生只能在家啃老。没钱的人好不容易全家三代人凑够了首付买房子，接下来的按揭让全家人勒紧裤腰带过日子（忘记了《蜗居》里面的郭海萍了么？）老百姓辛辛苦苦挣点钱全部给银行了，内需怎么扩大。所以说，让房价下降，的确是会引起经济一段时间一部分行业的低迷，但是却可以振兴实业，扩大内需打个不恰当的比喻来说就像一个病人动手术，虽然术后一段时间内伤口会疼，现在痊愈之后却可以收获健康。
再说房地产绑架了政府，政府不敢让房价跌。，有人肯定会说卖地是地方财政的重要收入，没有高房价，地方政府就连工资都发不出来，所有有开发商放出话说，房价跌了我们不怕，怕的是（地方政府）。我承认，他们的观点是对的，毕竟高房价带来的卖地财政收入，房地产的税收，在唯GDP的今天是很重要的，所以才会有第一季度刚过便有不少地方政府蹦跶出来各种形式的托市，但是问题是这样的，地方政府的托市可以托的住么？当一套的房子的首付我们穷尽俩代人的努力都无法凑齐的时候，当一套房子的按揭，我们穷尽后半生三十年都无法承受的时候，我们还会选择进场么？棍棒打不死经济规律，过去几年，政府的一些动作确实让规律延缓，但是记住只是延缓，不是改变。在中央政府收紧信贷的今天，就更不会有人进场，当一套房子你有能力一次性付款的时候，我想你肯定不止一套房子现在。
还有很多人没有房子，这种刚需会支持房价继续上涨的。从09年房价开始上涨到现在，五年时间，我相信，要买房子的，无论是刚需还是炒楼，都是已经进场了，剩下的，都是面对高房价叹气的我等广大吊丝了。没错，我承认，确实有很多人还没有房子，这是需方，而全国各个地方都在开建的楼盘已经一座座的鬼城证明了，供方的资源也是充足的，按照最简单的经济学原理，当需方无法承受供方的价格的时候，供方如果想出货，就必须降价，更何况现在的供方还面对着合法的各种贷款（各种银行信贷，理财产品）已经不合法的贷款（民间信贷）。
所以说，房价已经到了高位，房价已经无力再涨，拐点就在眼前。
再说第二种，房价会暴跌，会崩盘。个人觉得这种可能性不大。首先从政府的角度来看，虽然上面我说了房地产的降温会带来实业的机会。但是无论怎么样，GDP的下跌是不可避免的，而且房地产一旦崩盘，开发商的银行贷款无法偿还带来的坏账。钢铁行业，建筑行业等与房地产相关行业的失业率等等问题，这些东西都是政府不想看到的。而且地方政府的收入问题怎么解决，这也是一件很棘手的事情。所以说房地产行业的崩盘也是不可能。
从目前看来，政府的策略其实很明显，就是拖，或者好听点叫软着陆。
首先，从央行开始，不再开闸对房地产行业放水。地产商拿不到贷款，消费者拿不到按揭，这不得不说是一剂猛药，其实你可以想想，一套一百万的房子，抛掉三十万的首付，剩下的七十按揭，你就可以得出，是谁在支撑高房价了，年后的房地产降温就是由此开始（可以看得出以前那么多次的所谓调控都没有达到的效果被这个小小的政策轻松搞定，究竟以前是做不到还是不想做，大家可以细思之）。至于地方政府的种种托市行为，我相信中央的观点就是听之任之了，只要不过分，只要不违法，都随便他们折腾。所以说，只要央妈不放水，地方政府的托市是没办法挽救房价的下跌的。
其次，棚户改造。可以说，这个是李中堂对于中国经济的一大杀招。在房地产行业降温之后，与房地产相关的行业怎么过？别的不说，单是工地上的建筑工人怎么办？所以说，棚户改造是李中堂下的很大的一步棋，棚户改造可以消化掉很大一部分因为房地产降温带来的钢铁建筑等行业的过剩产业，替代房地产在就业个GDP当中扮演角色。5月4日，据住建部官网新闻，中心决议陈政任中共住房和城乡扶植部党组布告，免除姜伟新中共住房和城乡扶植部党组布告职务。陈政在李中堂担任辽宁省委书记的时候就在辽宁的棚户改造工作中做出突出贡献的人，此次从辽宁省省长职位调任住建部，作为李中堂的心腹和老部下主抓棚户改造，可见李中堂对于棚户改造的关心程度和决心。
最后，房产税。房地产被抛弃之后，地方政府的收入是一个不得不考虑的问题，最近放出的消息是2016年建立完整的房地产信息登记网络。为什么要等俩年后而不是现在？不要怀疑中央的能力，只要中央想做，房地产信息全国登记网络是可以分分钟建成的，但是不能建，至少现在不能建，一方面，要给以一部分人离场的时间，这部分人屁股不干净，但是由于他们要么身居高位，要么能力突出，而且这一部分人的数量实在不小，所以必须考虑的是给以他们离场时间，另一方面，也是为了防止房地产的全部崩盘。当房地产全国信息登记网络建成之后，房产税（很有可能不是这个名字，因为在我国没人可以拥有房产，我们有的只有七十年的使用权，而不是永久的所有权，而没有占有权就没有税收这个概念是宪法的基本精神，所以说可能会换个名称）就是用来弥补卖地的亏空。
最后，做个总结，现在中央对于房地产的态度基本上就是稳，但是和以前不同的是稳中要有降。用政策来换取时间。给房价一个稳定的价格期，在这个期间内，房价不会暴跌，但是会成一个稳定的下降趋势，只不过这个降价并不是政府故意为之，就是现在的房价下降是因为收紧信贷带来的一样，政府对于房价的高低向来不是很在意，政府在意的是经济和社会的稳定发展，现在对于房地产的一些政策也是因为房地产对于经济和社会已经带来了很大的负面影响了。所以要通过反腐，棚户改造，房产税收取等等手段来抛弃已经病入膏盲的房地产，寻找下一个经济发展的支撑点。不要怀疑中央决定抛弃房地产的决心，毕竟我的水平不够，李嘉诚的离场可以说明一切，而且就连万达都在玩电影等综合行业了现在。
还是那个做手术的比喻，现在中央对于房地产这个毒瘤的手段就是先用药物控制病情，然后每隔一段时间做一个微创小手术解决一部分，直到最后全部切除完，这个期间内要防止房地产崩盘。就像防止手术中的大出血一样，同时由于一部分一部分的毒瘤被切除，毒瘤带来的影响也在逐渐缩小，房价也会稳中有降。
说句不该说的，李中堂接了一大烂摊子，除了前任留下的顽疾，还有外面虎视眈眈的米国，现在的感觉就像是走钢丝，步步都要小心。
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