光山县官渡河产业集聚区望月新城城中村改造项目可研报告
1.3.7 投资估算及资金筹措本项目总投资100000万元，其中建设投资91000万元，建设期项目融资利息9000万元
本项目建设投资91000万元，其中工程建设费用68250万元，工程建设其它费用18200万元，基本预备费4550万元。
建设资金来源：项目总投资91000万元，其中78000万元通过市场融资筹集，剩余22000万元由建设单位自筹。
⑵建设规模
本项目安置区总规划占地面积76969.53㎡（合115.45亩），其中建设净用地面积39393.53㎡（合59.09亩），市政道路、公共绿地、广场占地37576㎡（合56.36亩），建设净用地包括住宅区占地面积26060.13㎡（合39.09亩），公建占地面积13333.4 ㎡（合20亩）。
表1-1 土建工程主要经济指标
序号 项目名称 单位 数量 备注
1 安置区规划占地面积 m2 76969.53 115.45亩
1.1 建设净用地面积 m2 39393.53 59.09亩
1.1.1 安置房占地面积 m2 26060.13 39.09亩
1.1.2 公建占地面积 m2 13333.4 20亩
1.2 市政道路、公共绿地、广场占地 m2 37576 56.36亩
2 总建筑面积 m2 410000.00
2.1 住宅建筑面积 m2 320000.00 4~30层框架
2.2 商业建筑面积 m2 70000.00 1-3层框架
2.2.1 商业开发面积 m2 70000.00
2.3 公建建筑面积 m2 15000
2.3.1 社区公建 m2 15000 3-9层框架
2.3.2 幼儿园 m2 1500 2层框架
2.3.3 社区卫生院 m2 3500 2~6层框架
3 建构筑物占地面积 m2 26060.68
4 道路及硬化 m2 30257.93
5 地下停车场 m2 52313.75
6 绿地 m2 20650.92
7 容积率 5.21
8 建筑密度 % 33.67
9 绿地率 % 26.83
10 地面机动车停车位 个 120
11 地下停车位 个 2600
12 安置户数 户 2400
13 安置商业户数 户 500
14 安置人口 人 8244
表1-2 主要技术经济指标表
序号 名称 单位 指标 备注
1 项目总投资 万元 100000
1.1 工程费用 万元 68250
1.2 工程建设其他费用 万元 18200
1.3 基本预备费 万元 4550
1.4 建设期融资利息 万元 9000
2 资金筹措 万元 100000
2.1 自有资金 万元 22000
所占比例 % 22
2.2 银行贷款 万元 78000
所占比例 % 78
3 建设期 年 4
4 土地出让收入 万元 95794.35 出让期累计
5 土地出让税费 万元 24211 出让期累计
6 土地出净收入 万元 71583.35 出让期累计
7 土地综合整治成本 万元 15210 出让期累计
8 土地出让利润 万元 56373.35 出让期累计
9 全部投资内部收益率 % 6.25 ic=6%
10 全部投资财务净现值 万元 307.44 ic=6%
11 静态投资回收期 年 6.54 含建设期
12 动态投资回收期 年 7.92 含建设期
13 利息备付率 % 755.93 还款期平均
14 偿债备付率 % 121.18 还款期平均
15 借款偿还期 年 8 含建设期4年
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