2014菏泽郓城楼市或将继续稳中有升
杭州楼盘降价将中国楼市“崩盘论”推上舆论潮头,不少菏泽的购房者认为菏泽房价也会跳水,这虽是一种期盼,可到底涨还是降,恐怕没有人能打包票。面对变幻莫测的楼市，不少买房者一筹莫展，这其中有果断出手不纠结的人，当然也有摇摆不定纠结的人。一些市民对于今年楼市的判断比较模糊，无法预知后市的发展方向。今后房价会持续上升还是略有收缩?目前能不能出手买房?这些问题都是购房者最为关注的话题。记者走访菏泽楼市，与房企高层、购房者面对面谈话，以期与读者一起为2014年菏泽楼市把脉。看数据：2月份菏泽住宅样本均价为5332元/平方米，环比上涨0.09%
根据中国指数研究院3月发布的《2014年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》中指出，2月份菏泽郓城住宅样本均价为5332元/平方米，环比2014年1月上涨0.09%，涨幅列百城第55位。而1月份，菏泽住宅样本均价为5327元/平方米，环比2013年12月上涨0.02%，涨幅列百城第62位。
对此，菏泽城区多家房地产公司的皆表示，一方面菏泽房价本来就不算过高，跳水空间非常有限;另一方面，其他城市出现的房价大幅打折现象仅仅针对尾盘，可以视为一种清盘的营销策略。另外，多家银行在菏泽的分支机构，目前均未出台针对购房贷款的限制政策，房贷业务均正常开展，只是个别银行的放款速度有所延长。
对此，记者走访了我市多家楼盘一探究竟。多个楼盘都表示，相对于年前，年后每平方米都普涨了一二百元左右。市区公园一号的营销总监陈玉芳表示，目前，公园一号的均价在4700元左右，比年前上涨了一百元。而在广州路与丹阳东路交汇处的一处楼盘，每平米的价格上涨了近二百元。“丹阳立交桥要动工的消息人尽皆知，不少的购房者都看到了小区的升值空间。目前，这附近的几处高层、小高层的楼盘均价都在3600元每平米。”销售顾问魏娇莉表示。
看形势：“小阳春”或暖出 “金三银四”
进入3月，伴随着上半年楼市传统旺季的到来，菏泽楼市出现“回暖”之势。据了解，不少楼盘选择在3月入市，楼盘的各类促销势头不减，同时随着二手房交易量的上升，种种迹象表明菏泽楼市或将迎来“小阳春”。
当然，“小阳春”的出现不仅仅于此，目前为止，来自菏泽住宅与房地产信息网的数据一致显示，年后，菏泽楼市的成交量持续上升，整个2月份较1月呈大幅上涨。尤其不少区域新盘低开上市，导致了二手房业主随之调低价格，得到了不少买家的认可。
在二手房市场，“带看量”一直是个颇具指导性的指标。不少业内人士都表示，“带看量”对市场走向往往更真实。对此，菏泽一家房产中介的经理向记者透露说，以刚刚过去的二月为例，二手市场上的带看量相当可观，同时，受返乡置业者的购买需求，二手房市场的成交量也有所上升。他预计，未来两个月的市场成交会非常看好，“金三银四”形成有望。
记者在市区中华西路的一处楼盘采访时，正赶上市民朱明和两个同事一起来看房子。朱明向记者说：“我们都在高新区的一家公司上班，最近都准备买房子，将来住在一个小区比较方便。我们看了很久觉得这处楼盘很合适，打算一起买，看能不能给个团购价优惠一些。”
看市场：刚需仍是主导 改善性购房“抬头”
从我市2013年楼市成交情况来看，刚需购房者依然是楼市主力。“从看房人群中，60%以上是首次置业的年轻人，他们主要以婚房为主。”人民路一楼盘工作人员王伟告诉记者。菏泽刚需购房者主要来自于本市年轻夫妻以及县区在市区工作人员，他们对住房需求往往非常迫切，在选择上相对比较集中。“面积在90-120平米，价格在3500-4500元之间的房源最受年轻购房者的青睐。”王伟说。从市场情况看，2013年，菏泽楼市，刚需购房者仍将扛大旗。而从记者的实际调查采访中了解到，为了抓住刚需购房者这一块大蛋糕，我市多家房企积极转型，开发适销对路的中小户型产品，这必将带动楼市的发展。
连日来，记者在我市各大售楼处见到了一些中年购房者，他们不是为子女买房，而是为改善居住环境购房。“我们是土生土长的菏泽人，在菏泽住了快半辈子了，家里的房子还是平房，想换个新房子住，过来看看。”市民冯明章告诉记者，她的理想房源是面积在130平方米左右，最好在赵王河景观带上，小区配套都要跟上。
如今，在我市像冯明章一样想法的市民不在少数。他们将配套设施完善、交通便利、环境优美的郊区楼盘作为了购房的首选。“越来越多的中高端客户群体将目光集中在130平方米以上的大户型房源，总体来说改善性需求有一定释放。”一处楼盘负责人告诉记者。
“回头看看这两年的调控，对于合理的刚性买房需求是没有限制的。因此我建议像我这样有确切购买必要的人，不必刻意去分析调控的影响，应该把精力放在如何买到合适的、优质的房子上。”业内人士王存表示。
看前景：地产巨鄂纷至沓来抢滩菏泽
“绿地来啦!”日前，记者从市城镇化工作领导小组办公室了解到，国内房地产开发领军企业绿地集团早已于2013年5月与我市签署战略协议，投资房地产业，进行旧城改造，其整体开发的旧城改造项目总面积达1690亩，目前，已经全部丈量评估完毕，并完成了土地摘牌手续。据了解，绿地集团是世界500强企业，在国内超高层、大型城市综合体开发领域处于领先水平，这次签约投资90亿元的市区旧城改造项目，将为菏泽房地产开发带来新的建设理念。
城市发展，基础先行!扩建中的菏泽火车站是顺应民心的市政工程，也是我市的地标性建筑之一。早在几年前，扩建改造的规划一经确立，就有房地产商看准了时机，纷至沓来，布局周边。中华世纪城、天华领秀城……如今的菏泽火车站正在形成一个新的商业中心,人流、资金流、项目等活跃因素正在快速往这里汇聚,它的迅速崛起,将与银座等商业片区连接成片,但又会形成与之不同的城市功能区,极大提升菏泽的城市形象与城市综合功能,快速提升城市竞争力。
放眼菏泽，每一个新地标建筑的崛起，周边都有一大批房地产企业跟随其后，而且往往几年后，这一区域就会形成一个新商圈。以林展馆片区为例，由于突出的交通便利条件和优美的风景，目前，这里聚集了鲁商凤凰城、牡丹新城、港湾新城、龙田府邸、怡欣花园、中南世纪锦城、御河丹城、赵王河新村等近10个房地产项目，总建筑面积410万平方米。
目前，国内大型房地产企业纷纷抢占三四线城市市场，出现了向中小城市转移的趋势。我市充分发挥后发优势，抢抓发展机遇，坚持挑大商、选优商、招强商，围绕旧城区改造和四大片区开发，瞄准国内房地产行业领军企业，有的放矢，主动对接，登门洽谈!继国内房地产50强企业的中南集团落地我市，又洽谈落地了国内房地产排名前50强企业的上海农工商集团，其开发的御河丹城项目已经开工建设;同时，正在跟踪洽谈万科集团、万达集团等大型房地产开发集团。随着一批国内房地产领军企业相继落户我市，不仅大规模利用了市外资金，而且引入了先进城市开发建设理念，大幅度提升城市品位，极大地改善了城市形象。
看预测：房价稳中有升 但涨幅会收窄
打算近期买房的张先生，压力越来越大了。新楼盘很少，可选择的余地不大，二手房虽然多位于在成熟地段，但价格涨得猛。最担心的是，越往后价格可能会更高。最近像张先生这类购房者心态很普遍。
我们可以通过市房管局一组数据来更直观的了解菏泽市房地产销售增长情况。
--2013年菏泽市共完成房地产登记业务133361件，登记面积13736.92万㎡,同比分别增加9%、47.6%;存量(二手)2013年房转移登记6795件，与2012年同比增加138%，创历史新高。
--存量(二手)房转移登记6795件，与去年完成2856件相比增加138%，其中市区完成最多，为3248件;其次为郓城、东明和单县，分别完成761件、695件、599件。
--2013年菏泽市存量(二手)房地产交易金额为181171.8万元，交易均价为2684元∕㎡,与2012年同期交易均价2364元∕㎡相比，每平方米上涨了13.54%。其中市区存量(二手)房地产交易金额为138569.32万元，交易均价为3716元∕㎡,与2012年同期交易均价3269元∕㎡相比，每平方米上涨了13.67%。
“在外来人口、产业聚集、城镇化等多重因素的叠加影响下，菏泽楼市市场需求量大，旺度不减，2014年，我们预测，菏泽楼市将继续平稳增长基调，有购房意向的置业者，若看好房源，最好抓紧出手，已规避房价上涨带来的资金压力!”业内人士高先生表示，他们对2014年菏泽楼市表现，充满期待!更多房产资讯，请浏览：http://heze.jiwu.com/loupan/list-qa14625.html
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