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在某沿海三线城市里
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京山戴蒙德地块
西厂地块
一、宗地区位
西厂地块位于京源大道北侧处,属于主城区核心区域,有较强的投资发展潜力。
规划指标
京土拍(2014)P001号地块(西厂地块)
1. 土地面积39140.32平方米,合58.71亩;
2.土地性质:商住;
3.容积率小于等于2.2;
三、地块投资价值
京土拍(2014)P001号地块(西厂地块)
地块位置:地块位于京源大道以北,西靠轻机工厂职工楼,东邻新市二小,对面是社区卫生站及中国银行。
地块现状分析:地块属于南北向狭长型,南面临京源大道方向有一排轻机专家楼,不属于地块范围以内,所以地块不临街。南北向有坡度,落差最高近3米,地块现有几栋戴蒙德的厂房,人和机器都已清空。
区位分析:京源大道是京山县老城区中心主干道,周边购物广场、便民超市、便民药房、网吧、菜场林立。人口密集、配套设施齐全。周边大多是多层住宅,无高层住宅。
四、宗地投资估算
京土拍(2014)P001号地块(新市二小旁边地块)
1.每亩单价:90万/亩
2.楼面地价:613元/平方
东厂地块
一、宗地区位
东厂地块位于城市主干道轻机大道南侧,属于主城区核心区域,有较强的投资发展潜力。
规划指标
京土拍(2014)P002号地块(东厂地块)
1. 土地面积27569.43平方米,合41.35亩;
2.土地性质:商住;
3.容积率小于等于3.5;
三、地块投资价值
京土拍(2014)P002号地块(东厂地块)
地块位置:地块位于京山县轻机大道以南,幸福路以东,对面是华尔靓实业集团有限公司,西靠幸福加油站。地块面积41.35亩,参考价100万/亩。
地块现状分析:地块临轻机大道,临街面160米,地块方正、工整,后期比较好开发。地块现有几栋戴蒙德的厂房,人和机器都已清空。产权清晰,无任何纠纷。
区位分析:从武汉出发到京山,经随岳高速京山出口下后进入迎宾大道,经过京山县省级示范高中京山一中,大约6公里过京山转盘-玉丰酒店,进入京山城区中心地带,其中京山县玉丰国际大酒店是京山县唯一一个现代化四星级酒店,轻机大道是贯穿整个京山东西向双向六车道主干道,从转盘到戴蒙德东大约厂500米,途径社会保险大楼、京山农村商业银行、电力大楼、超市等等。
四、宗地投资估算
京土拍(2014)P002号地块(轻机大道和幸福路交汇处地块)
1.每亩单价:100万/亩
2.楼面地价:429元/平方 |
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